Nimm an einem lokalen Gastgeber: innen-Club teil: Möchtest du dich in deiner Gegend mit Gastgeber: innen in Verbindung setzen, um Tipps und Ratschläge zu erhalten? Es ist ganz einfach - finde die offizielle Gastgeber-Gruppe deiner Community auf Facebook:
Wir haben diesen Artikel zusammengestellt, um Gastgebern auf Airbnb zu helfen, sich mit den Verantwortlichkeiten des Gastgebens vertraut zu machen und einen allgemeinen Überblick über ausgewählte Gesetze, Vorschriften und vorgeschlagene bewährte Vorgehensweisen zu geben, die sich auf Gastgeber auswirken können. Du musst unsere Richtlinien wie unsere Gastgeber-Standards befolgen und sicherstellen, dass du die Gesetze und andere Regeln befolgst, die für deine spezifischen Umstände und Orte gelten, wie zum Beispiel Antidiskriminierungsstandards.
Wir empfehlen dir, deine eigenen Recherchen durchzuführen und/oder externe Rechts- oder Steuerberatung einzuholen, da dieser Artikel nicht umfassend ist und keine Rechts- oder Steuerberatung auf den Philippinen darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte alle Quellen und lokalen Anforderungen, um sicherzustellen, dass sich die bereitgestellten Informationen in letzter Zeit nicht geändert haben.
Globale Informationen über das erweiterte Reinigungsprotokoll von Airbnb findest du in allgemeinen Informationen über Unterkünfte.
Im Zusammenhang mit der Gesundheitskrise im Zusammenhang mit COVID-19 steht die Umsetzung geeigneter Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen im Mittelpunkt der Erholung des Tourismussektors. Gastgeber: innen müssen die Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen für Aufenthalte auf Airbnb befolgen.
Der Betrieb von Unterkünften und Beherbergungsbetrieben im Zusammenhang mit der Gesundheitskrise im Zusammenhang mit COVID-19 unterliegt verschiedenen Sicherheits-, Gesundheits- und Vorsichtsmaßnahmen, Einschränkungen und Vorschriften, abhängig vom Quarantänestatus des jeweiligen Ortes deines Inserats.
Im Allgemeinen müssen alle Beherbergungs- und Beherbergungsbetriebe, die für den Betrieb in Gebieten unter gemeinschaftlicher Quarantäne zugelassen sind, den Gesundheits- und Sicherheitsrichtlinien des Ministeriums für Tourismus entsprechen, einschließlich unter anderem des obligatorischen Tragens von Masken, Gesichtsschirmen, kontaktlosen Transaktionen, Überprüfung von Gästen, Kapazitätsbeschränkungen, Erfüllung von Formularen zur Gesundheitserklärung und anderen Meldepflichten. Weitere Informationen zu den geltenden Gesundheits- und Sicherheits-, Reinigungs- und Desinfektionsrichtlinien findest du auf der Website des Ministeriums für Tourismus.
Die Maßnahmen der philippinischen Regierung im Zusammenhang mit COVID-19 ändern sich gelegentlich. Daher empfehlen wir dir, regelmäßig die Maßnahmen im Zusammenhang mit COVID-19 auf der offiziellen Seite der philippinischen Regierung zu überprüfen oder das Tourismusministerium oder einen Anwalt vor Ort in Bezug auf deine Verpflichtungen zu konsultieren.
Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen individuellen Umständen ab. Informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich an eine Steuerberatung, um genauere Informationen zu erhalten.
Im Allgemeinen gilt das Geld, das du als Gastgeber auf Airbnb verdienst, als steuerpflichtiges Einkommen, das verschiedenen Steuern wie Einkommensteuer, Mehrwertsteuer oder prozentualer Steuern unterliegen kann.
Einkommenssteuererklärungen für die Philippinen sind vierteljährlich und jährlich fällig. Für Einzelpersonen sind die Einkommensteuererklärungen für die ersten drei Quartale am 15. Mai (1. Viertel), 15. August (2. Viertel) und 15. November (3. Viertel) fällig, während die jährliche Einkommensteuererklärung am 15. April fällig ist. Mehrwertsteuer und prozentuale Steuern sind monatlich fällig, was in der Regel der 20. Tag des Monats ist, der jeden Monat folgt. Wende dich an das Philippine Bureau of Internal Revenue, um herauszufinden, ob du den Betrag angeben musst, den du mit dem Gastgeben verdienst, den du in der Zusammenfassung deiner Einkünfte für Gastgeber findest. Es ist auch eine gute Idee, herauszufinden, ob du Anspruch auf andere Gutschriften wie Steuervergünstigungen und Zulagen hast.
Von Zeit zu Zeit erhält und antwortet Airbnb auf rechtliche Anfragen nach Informationen von Regierungsbehörden, einschließlich des Bureau of Internal Revenue (BIR), und wir können bestimmte Kontodaten in Übereinstimmung mit unserer Datenschutzerklärung, einschließlich personenbezogener Daten, als Reaktion auf rechtliche Anfragen nach Informationen weitergeben. Die BIR kann diese Daten in Übereinstimmung mit geltendem Recht verwenden und weitergeben.
Wir möchten es dir einfach machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen, der auf Philippinisch und Englisch verfügbar ist. Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für die Philippinen.
Es ist wichtig, dass du Gäste auf deinem Grundstück aufnehmen darfst. Einige Beispiele für Einschränkungen sind Verträge, Gesetze und Community-Regeln. Wende dich an einen Anwalt oder eine örtliche Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Verpflichtungen zu erfahren, die deinen Umständen entsprechen.
Du kannst die allgemeinen Informationen in diesem Artikel als Ausgangspunkt verwenden, um mehr über die Vorschriften und Berechtigungen für Gastgeber zu erfahren.
Das Gastgeben kann unter die Definition fallen, eine „Unterkunftseinrichtung“ zu betreiben, die Hotels, Resorts, Apartmenthotels, Touristengasthäuser, Motels, Pensionshäuser, Privatunterkünfte, die für Privatunterkünfte, Ökolodges, Serviced Apartments, Eigentumswohnungen und Bed & Breakfast-Einrichtungen umfassen.
Das Ministerium für Tourismus stellt allgemeine Informationen zu den Regeln der Unterkunftsnormen für die Akkreditierung von Beherbergungsbetrieben zur Verfügung. Du kannst die Registrierung deiner Unterkunft verwalten, einschließlich der Aktivierung, Änderungen und der Schließung deines Kontos im Online-Akkreditierungsportal des Ministeriums für Tourismus. Wir haben eine Liste der Dokumente skizziert, die derzeit vom Department of Tourism für die Akkreditierung der Beherbergungsbetriebe wie folgt verlangt werden:
In der Zwischenzeit müssen die Erneuerungsbetriebe fast die gleichen dokumentarischen Anforderungen einreichen, mit Ausnahme des Formulars zur Selbsteinschätzung.
Du kannst das philippinische Tourismusgesetz und seine Durchführungsbestimmungen und -vorschriften prüfen oder das Tourismusministerium oder einen lokalen Anwalt kontaktieren, um zu erfahren, wie diese Gesetze und Vorschriften für dich gelten.
Das Tourismusministerium enthält auch spezifische Vorschriften darüber, wie Privathäuser in der Nähe von Touristenattraktionen oder „Privatunterkunft“ genutzt werden können, um Touristen Unterkünfte zur Verfügung zu stellen.
Der Kodex für die Hygiene der Philippinen legt Regeln für Hygienepraktiken für Beherbergungsbetriebe, Hotels und andere Geschäftsbetriebe auf den Philippinen fest.
Es gibt auch geltende Anforderungen für Personen mit Behinderungen (PWDs) im Rahmen der Magna Carta für Personen mit Behinderungen in der geänderten Fassung. Dieses Gesetz setzt obligatorische Vorteile und Anreize, z. B. einen Rabatt von 20 % zugunsten von PWDs. Du kannst die konsolidierten Gesetze, Regeln und Vorschriften in Bezug auf PWDs auf der Website des National Council on Disability Affairs überprüfen.
Je nachdem, wo du arbeiten wirst, gibt es eine Reihe verschiedener Vorschriften, die dich als Gastgeber betreffen könnten. Im Allgemeinen müssen Gastgeber eine Gewerbeanmeldung bei der nationalen Regierung einholen, entweder über das Department of Trade and Industry oder die Securities and Exchange Commission. Abhängig von der Provinz, der Stadt oder Gemeinde vor Ort, in der du tätig bist, musst du möglicherweise auch die folgenden Genehmigungen von deiner lokalen Regierungseinheit einholen:
Du kannst dich an die entsprechenden Websites der betreffenden örtlichen Verwaltungseinheit wenden oder einen Anwalt vor Ort kontaktieren, um mehr darüber zu erfahren, wie diese Anforderungen für dich gelten.
Gastgeber: innen dürfen keine Aktivitäten durchführen, die gegen die Gesetze und Vorschriften der Philippinen verstoßen. Airbnb ist nicht verantwortlich, wenn ein Gastgeber gegen Gesetze verstößt. Wenn du Fragen dazu hast, wie diese Gesetze und Vorschriften gelten, wende dich bitte an deine örtliche Regierungsbehörde oder wende dich an einen Anwalt vor Ort.
Manchmal haben Mietverträge, Verträge, Bauvorschriften und Gemeinschaftsregeln Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben. Überprüfe alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder wende dich an deinen Vermieter, den Gemeinderat oder eine andere Behörde.
Möglicherweise können Sie Ihrem Mietvertrag einen Nachtrag hinzufügen, der Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien schafft.
Wenn deine Immobilie eine Hypothek (oder eine Art von Darlehen) hat, wende dich bitte an den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben gibt.
In der Regel
Wenn du dein Zuhause mit anderen teilst, solltest du eine formelle Vereinbarung mit deinen Mitbewohnern treffen, um die Erwartungen zu skizzieren. Vereinbarungen mit Mitbewohnern können vorsehen, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest, wie du dich als Gast verhältst, ob du deine Einnahmen teilst und vieles mehr.
Nach dem philippinischen Verbraucherschutzgesetz müssen Sie Ihren Kunden bestimmte Informationen zur Verfügung stellen, wenn Sie Waren oder Dienstleistungen kommerziell online anbieten. Wenn du über Airbnb Gäste aufnimmst, gilt das als Service. Weitere Informationen findest du in den verschiedenen philippinischen Verbraucherschutzgesetzen und -vorschriften des Department of Trade and Industry auf der Website.
Wenn du in mietkontrollierten oder mietstabilisierten Unterkünften wohnst, können für dich besondere Vorschriften gelten. Insbesondere erhebt das philippinische Rent Control Act Mietkontrollanforderungen für Mietverträge von mindestens 30 Tagen, bei denen die vereinbarte monatliche Miete unter die vom Rat für Wohnungswesen und Stadtentwicklung festgelegten Schwellenwerte fällt. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Website des Housing and Urban Development Coordinating Council oder deines lokalen Wohnungsbüros.
Wir werden angemessene Maßnahmen ergreifen, wenn jemand uns über möglichen Missbrauch informiert. Wir haben Richtlinien, um die lokalen Behörden bei der Meldung von Wohnungsmissbrauch zu unterstützen.
Wir kümmern uns um die Sicherheit von Gastgebern und ihren Gästen. Du kannst die Sicherheit deiner Gäste verbessern, indem du ein paar einfache Vorbereitungen wie Notfallanweisungen bereitstellst und auf mögliche Gefahren hinweist.
Füge eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern hinzu:
Es ist auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Du kannst auch mit Gästen kommunizieren, indem du Nachrichten auf Airbnb als sichere Alternative verwendest.
Behalte einen Erste-Hilfe-Set und sag deinen Gästen, wo er ist. Überprüfen Sie es regelmäßig, damit Sie Vorräte nachfüllen können, wenn sie ausgehen.
Wenn du Gasgeräte hast, befolge die geltenden Gassicherheitsvorschriften und stelle sicher, dass du einen funktionierenden Kohlenmonoxidmelder hast. Stellen Sie einen Feuerlöscher bereit und denken Sie daran, ihn regelmäßig zu warten.
Stelle sicher, dass du einen deutlich gekennzeichneten Fluchtweg hast. Veröffentliche eine Karte der Route, damit es für Gäste leicht zu sehen ist. Identifiziere alle Schritte, die du bei Stromausfällen ergreifen musst, einschließlich des Standorts einer Taschenlampe.
Hier findest du einige Möglichkeiten, wie du potenziellen Gefahren vorbeugen kannst:
Einige Gäste reisen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft die richtige für sie ist. Du kannst den Abschnitt Zusätzliche Hinweise in den Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto verwenden, um auf potenzielle Gefahren hinzuweisen oder anzugeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.
Arbeitsgeräte wie Öfen und Klimaanlagen können den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts stark beeinträchtigen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie du dafür sorgen kannst, dass sich deine Gäste wohlfühlen:
Legen Sie sichere Belegungsgrenzen fest. Möglicherweise hat Ihre örtliche Regierung Richtlinien.
Ein Teil davon, ein verantwortungsvoller Gastgeber zu sein, hilft deinen Gästen, bewährte Vorgehensweisen für die Interaktion mit deiner Community zu verstehen. Wenn du lokale Regeln und Bräuche mit deinen Gästen kommunizierst, hilfst du dabei, ein großartiges Erlebnis für alle zu schaffen.
Wenn dein Gebäude Gemeinschaftsräume oder gemeinsam genutzte Ausstattungsmerkmale hat, informiere Gäste über die Regeln für diese Unterkünfte.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Hinweise in die Angaben zum Inserat in deinem Airbnb-Nutzerkonto aufnehmen. Gäste schätzen es normalerweise, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.
Es ist in der Regel eine gute Idee, deine Nachbarn wissen zu lassen, ob du vorhast, Gastgeber zu sein. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, dich wissen zu lassen, wenn sie Bedenken oder Überlegungen haben.
Gäste buchen aus vielen Gründen über Airbnb, einschließlich Urlaub und Feiern. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf die Nachbarn auswirkt, um ein reibungsloseres Erlebnis zu gewährleisten. Vielleicht solltest du Gäste an die Zuverlässigkeitsstandards für Gäste von Airbnb und ihre Verpflichtung gegenüber der umliegenden Community erinnern.
Wenn du dir Sorgen über Störungen in deiner Community machst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm begrenzen kannst:
Kommuniziere deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft. Beispiele für mögliche Parkregeln:
Die lokale Verwaltungseinheit in Ihrer Region kann auch spezifische Vorschriften oder Verordnungen haben, die das Parken auf der Straße einschränken oder erlauben. Weitere Informationen erhalten Sie auf den entsprechenden Websites der betreffenden lokalen Regierungsstelle.
Überprüfe
Respektiere
Wenn du das Rauchen nicht erlaubst, empfehlen wir Schilder, um Gäste daran zu erinnern. Wenn du Rauchen erlaubst, solltest du daran denken, dass das Rauchen an öffentlichen Orten, einschließlich der Unterkunftsbetriebe, die für die Öffentlichkeit zugänglich oder für die Öffentlichkeit zugänglich sind, derzeit verboten ist. Rauchen darf nur in ausgewiesenen Raucherbereichen erlaubt sein, die den philippinischen Vorschriften entsprechen. Weitere Informationen finden Sie unter Executive Order Nr. 26.
Arbeiten Sie mit Ihrem Versicherungsvertreter oder Spediteur zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Grenzen und Deckung für Ihre spezifischen Umstände erforderlich sind oder inwieweit ein Versicherungsschutz obligatorisch ist.
Die Gastgeber-Garantie von Airbnb
Überprüfe deine Richtlinien für Hausbesitzer oder Mieter mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger, um sicherzustellen, dass dein Inserat eine angemessene Haftpflichtdeckung und einen angemessenen Objektschutz bietet.
Schau dir unsere FAQs für Gastgeber an, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgebern hat und jegliche Haftung ablehnt. Wenn Gastgeber ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung ihrer Aktivitäten oder zur Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).