Nashville, Tennessee, USA

Wenn du dich entscheidest, Gastgeber: in auf Airbnb zu werden, ist es wichtig, dass du die lokalen Gesetze verstehst. Als Plattform und Marktplatz können wir keine juristische Beratung anbieten. Wir möchten dir jedoch einige nützliche Links und Informationen bereitstellen, die dir helfen können, dich mit den Vorschriften in Nashville vertraut zu machen. Diese Liste ist nicht erschöpfend, aber sie sollte dir einen guten Einstieg geben, um deine lokalen Vorschriften zu verstehen. Wenn du nach dem Durchlesen dieser Seite Fragen hast, empfehlen wir dir, die Informationsseite für Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen der Codes-Abteilung zu besuchen, dich direkt an die Stadt zu wenden (strpquestions@nashville.gov) und/oder eine Rechts- oder Steuerberatung vor Ort zu kontaktieren.

Vorschriften für Kurzzeitvermietungen

In Nashville und Davidson County ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass alle, die eine Immobilie kurzfristig vermieten möchten, vor der Veröffentlichung eine Genehmigung der zuständigen Behörde einholen müssen.

Genehmigungsanforderungen

Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen (Short-Term Rental Property, STRP) unterliegen Abschnitt 6.28.030 des „Metro Nashville“-Kodex und werden in zwei Arten unterteilt: vom Eigentümer bewohnt und nicht vom Eigentümer bewohnt. Es ist wichtig, diese Verordnung zu lesen, zu prüfen und zu verstehen, um ihren Anforderungen zu entsprechen.

• Kurzzeitvermietung von selbstgenutzten Wohnraum: Eine selbstgenutzte Wohneinheit mit höchstens vier Schlafzimmern, die über einen Online-Marktplatz zur vorübergehenden Belegung durch Gäste genutzt und/oder beworben wird.
• Nicht vom Eigentümer bewohnte Kurzzeitvermietung: Eine Wohneinheit, die nicht vom Eigentümer bewohnt wird und nicht mehr als vier Schlafzimmer enthält und die über einen Online-Marktplatz für die Vermietung für vorübergehende Belegung durch Gäste genutzt und/oder beworben wird.

Die Beantragung einer Genehmigung für Kurzzeitvermietungen erfolgt online. Du kannst die Anweisungen auf der Website der zuständigen Behörde befolgen, um deinen Antrag auf eine Genehmigung einzureichen. Die Website bietet auch Checklisten, die dich durch den Antragsprozess führen. Sobald Kurzzeitvermietungen erlaubt sind, müssen bestimmte Regeln eingehalten werden, die du hier findest.

Gesetze zur Flächennutzung

Die Tabelle zur Landnutzung im Bezirkskodex von Metro Nashville enthält die zulässigen Nutzungen von Grundstücken in jedem ausgewiesenen Bebauungsbezirk. In Abschnitt 17.08.030 des Gesetzes erfährst du mehr über die Zulassungen in deinem Bezirk.

• Vom Eigentümer bewohnte Kurzzeitvermietungen sind als Nebennutzung in allen Bezirken zulässig, die eine Wohnnutzung erlauben, mit Ausnahme von NS-Bezirken, sofern eine Genehmigung für den Betrieb der Immobilie als STRP gemäß diesem Abschnitt erteilt wurde. In Industriegebieten (IWD, IR und IG) ist STRP als Nebennutzung zu einer Mehrfamiliennutzung im Zusammenhang mit der Fertigung und handwerklichen Nutzung zulässig.
• Nicht vom Eigentümer:in bewohnte Kurzzeitvermietungen: Neue Genehmigungen für nicht vom Eigentümer:in bewohnte Kurzzeitvermietungen sind nur in bestimmten nicht für Wohnzwecke genutzten Gebieten zulässig, wie in der District Land Use Table (PDF-Version) aufgeführt.

Steuern

Betreiber:innen von Kurzzeitvermietungen sind verpflichtet, Gewerbe-, Umsatz- und Hotelbelegungssteuern an die Stadt und den Bundesstaat abzuführen. Das Finanzamt hat detaillierte Anweisungen, wie man sich ordnungsgemäß registriert und die Vorschriften einhält. Airbnb zieht im Bundesstaat Tennessee im Namen von Gastgeber:innen die geltenden staatlichen Umsatzsteuern und lokalen Hotelbelegungssteuern ein.

Erneuerung der Genehmigung 

Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen (Short-Term Rental Property Permits, STRP) sind nur 365 Tage lang gültig und müssen jährlich vor dem Ablaufdatum der aktuellen Genehmigung erneuert werden. Eigentümer:innen sind dafür verantwortlich, rechtzeitig einen Verlängerungsantrag einzureichen. Wenn du Hilfe benötigst oder Fragen hast, sende bitte eine E-Mail an strprenewals@nashville.gov.

Sonstige Vorschriften und Verträge

Es ist auch wichtig, andere Verträge oder Regeln zu verstehen und einzuhalten, die für dich bindend sind, z. B. Mietverträge, Regeln für Eigentumswohnungen oder Genossenschaften, Hoa-Regeln oder Regeln, die von Mieterorganisationen festgelegt wurden. Prüfe bitte deinen Mietvertrag und halte gegebenenfalls Rücksprache mit deinem Vermieter oder deiner Vermieterin.

Brauchst du noch weitere Hilfe?

Die Stadt per E-Mail unter strpquestions@nashville.gov kontaktieren.