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Du kannst diesen Artikel auf Griechisch und Englisch lesen.
Wir haben diesen Artikel erstellt, um Gastgebern auf Airbnb zu helfen, sich mit ihren Verantwortlichkeiten als Gastgeber vertraut zu machen, und um einen allgemeinen Überblick über verschiedene Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen zu bieten, die Gastgeber betreffen können. Du musst unsere Richtlinien wie unsere Gastgeber-Standards befolgen und sicherstellen, dass du die Gesetze und anderen Regeln befolgst, die für deine spezifischen Umstände und Orte gelten.
Wir empfehlen dir, dich selbst weiter zu informieren, da dieser Artikel nicht alle Informationen enthält und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diesen Artikel nicht in Echtzeit aktualisieren, überprüfe bitte auch jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen kürzlich nicht geändert haben.
Globale Informationen über das erweiterte Reinigungsprotokoll von Airbnb findest du in allgemeinen Informationen über Unterkünfte.
Aufgrund der COVID-19-Pandemie kann es notwendig sein, bestimmte Reinigungs-, Desinfektions- und Hygieneregeln zu befolgen, wenn du deine Unterkunft in Griechenland inserierst.
Die griechische Regierung hat Richtlinien für die Wiedereröffnung von touristischen Unterkünften veröffentlicht, die du befolgen musst, wenn du deine Unterkunft in Griechenland inserierst.
Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen individuellen Umständen ab. Informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich an eine Steuerberatung, um genauere Informationen zu erhalten.
Im Allgemeinen gilt das Geld, das du als Gastgeber: in auf Airbnb erhältst, als steuerpflichtiges Einkommen, das verschiedenen Steuern wie Mietsteuer, Einkommensteuer oder Mehrwertsteuer unterliegen kann.
Steuerformulare für Griechenland sind jedes Steuerjahr bis zum 30. Juni fällig. Wende dich an die Generaldirektion für Steuern des griechischen Finanzministeriums, um herauszufinden, ob du den Betrag angeben musst, den du vom Gastgeben verdienst. Das findest du in der Zusammenfassung deiner Einkünfte als Gastgeber. Es ist auch eine gute Idee, herauszufinden, ob du Anspruch auf andere Gutschriften wie Steuervergünstigungen und Zulagen hast.
DAC7 verweist auf die EU-Richtlinie 2021/514, die Online-Unternehmen wie Airbnb verpflichtet, Steuerinformationen zu bestimmten Plattformnutzern zu sammeln und zu melden, die sich auf der Airbnb-Plattform etwas dazuverdienen. Wenn du ein Inserat für eine Unterkunft in einem der 27 EU-Mitgliedstaaten hast oder in einem EU-Mitgliedstaat ansässig bist, gilt DAC7 für dich.
Im Sinne von DAC7 ist eine Person in dem Land „ansässig“, in dem sie ihren Hauptwohnsitz hat, und darüber hinaus in jedem anderen Land, in dem ihr eine Steueridentifikationsnummer (TIN) zugeteilt wurde.
Auf unserer FAQ-Seite findest du weitere Informationen darüber, wie Airbnb Steuerdaten teilt.
Wir möchten es dir einfach machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen (erhältlich auf Griechisch und Englisch). Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für Griechenland.
Gemäß Artikel 29 des Gesetzes 4646/2019, das am 6. Dezember 2019 genehmigt wurde, kann die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (IAPR) Online-Plattformen anfordern, um Informationen über Einzelpersonen zur Verfügung zu stellen, die die Plattformen nutzen, um Waren zu verkaufen oder Dienstleistungen zu erbringen, für die in Griechenland steuerliche Verpflichtungen entstehen.
Airbnb wird die folgenden Daten weitergeben, soweit verfügbar:
Die Steuerbehörden der EU und des EWR unterliegen strengen Datenschutzgesetzen und sind in der Regel nur berechtigt, diese Daten zum Zwecke der Erfüllung ihrer in den lokalen Gesetzen festgelegten Verantwortlichkeiten zu verwenden und weiterzugeben. Zu diesen Verantwortlichkeiten gehören in der Regel die Bewertung und Durchsetzung von Steuern, die Einziehung unbezahlter Steuern, die Durchsetzung von Gesetzen zur Bekämpfung der Geldwäsche und die Sicherstellung, dass das staatliche Sozialversicherungssystem über die Einkünfte der Steuerzahler informiert ist.
Der Bericht ist jedes Jahr bis Ende Februar fällig.
Ja. Die Verpflichtung, Daten weiterzugeben, bezieht sich sowohl auf Immobilienbesitzer als auch auf Immobilienverwalter des entsprechenden Inserats.
Der Erhalt von Mieteinnahmen aus Immobilien in Griechenland bedeutet, dass du in Griechenland Steuern zahlen musst. Infolgedessen bist du berechtigt, eine solche Steuernummer vom IAPR zu erhalten. Deine Steuernummer findest du in Steuerdokumenten wie „Status der Steuerzufriedenheit“ oder „Status der Steuerrückerstattung“.
Weitere Informationen zur griechischen Steuer-ID finden Sie auf der Website des Generalsekretariats für Informationssysteme (GSIS).
Wir werden die aktuellen Informationen, die wir über dich und dein Inserat haben, wie z. B. deinen Namen, das Buchungsbeginn usw., an die IAPR weitergeben, es sei denn, du hast eine Befreiung vom griechischen Recht gemeldet, die für dein (e) Inserat(e) gilt.
Wenn du deine Steuerdetails nicht bestätigst oder zusätzliche Informationen in deinem Profil oder Inserat hinzufügst, gibt Airbnb die in deinem Profil und Inserat enthaltenen Informationen so weiter, wie es ist.
Ja. Du kannst eine Löschanfrage stellen, aber es ist wichtig zu beachten, dass wir die personenbezogenen Daten, die wir benötigen, nicht löschen werden, bis wir unseren gesetzlichen Verpflichtungen gemäß Artikel 29 nachgekommen sind.
DAC7 verweist auf die EU-Richtlinie 2021/514, die Online-Unternehmen wie Airbnb verpflichtet, Steuerinformationen zu bestimmten Plattformnutzern zu sammeln und zu melden, die sich auf der Airbnb-Plattform etwas dazuverdienen. Wenn du ein Inserat für eine Unterkunft in einem der 27 EU-Mitgliedstaaten hast oder in einem EU-Mitgliedstaat ansässig bist, gilt DAC7 für dich.
Im Sinne von DAC7 ist eine Person in dem Land „ansässig“, in dem sie ihren Hauptwohnsitz hat, und darüber hinaus in jedem anderen Land, in dem ihr eine Steueridentifikationsnummer (TIN) zugeteilt wurde.
Auf unserer FAQ-Seite findest du weitere Informationen darüber, wie Airbnb Steuerdaten teilt.
Es ist wichtig, dass du in deiner Unterkunft Gäste aufnehmen darfst. Einige Beispiele für Einschränkungen sind Verträge, Gesetze und Community-Regeln. Wende dich an einen Anwalt oder eine lokale Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Verpflichtungen zu erfahren, die auf deine Umstände zugeschnitten sind.
Die folgenden Informationen sind keine Rechtsberatung, aber du kannst sie als Ausgangspunkt für Vorschriften und Berechtigungen für Gastgeber: innen nutzen.
Griechenland hat Vorschriften für Kurzzeitvermietungen im Rahmen einer Plattform für Sharing Economy gemäß Artikel 111 des Gesetzes 4446/2016 und seiner Durchführungsrechtsakte umgesetzt. Das griechische Recht definiert eine Kurzzeitvermietung als den Mietvertrag einer Immobilie, die die Vermietung von Immobilien über digitale Plattformen für einen bestimmten Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen hat, in dem keine anderen Dienstleistungen angeboten werden, mit Ausnahme von möblierten Unterkünften und Bettwäsche.
Nach griechischem Recht wird eine Immobilie als eine Wohnung, ein Haus oder jede andere Form des Gebäudes mit struktureller und funktioneller Autonomie sowie als Zimmer in Wohnungen oder Einfamilienhäusern definiert.
Jede Person, sei es ein Bürger oder ein Unternehmen, die eine Immobilie verwaltet, die für Kurzzeitvermietungszwecke genutzt wird, wird gesetzlich als kurzfristiger Vermieter definiert, der Eigentümer der Immobilie, der Untervermieter, der Nutznießer oder sogar ein Dritter sein kann.
Bevor du deine Unterkunft an zahlende Gäste vermieten kannst, musst du deine Unterkunft im Kurzzeitaufenthaltsregister der IAPR registrieren und eine Registrierungsnummer („AMA“) erhalten, die im entsprechenden Inserat deutlich und klar angegeben wird. Denke auch daran, die Erklärung für Kurzzeitaufenthalte bis zum 20. jedes Monats nach dem Check-out des Gastes einzureichen. Du kannst auf den Antrag zur Registrierung deiner Unterkunft zugreifen und hier deine Erklärung einreichen.
Im Falle eines Co-Gastgebers oder Miteigentums, die zusätzlichen Regeln und Verpflichtungen unterliegen, empfehlen wir dir, dich an deinen Gemeinderat oder Steuerberater zu wenden, um weitere Informationen zu erhalten.
Touristenunterkünfte haben ihre eigene Rechtsordnung (Artikel 1 bis 74 des Gesetzes 4276/2014 und Artikel 46 des Gesetzes 4179/2013 und des Gesetzes 4442/2016) und unterliegen nicht den Bestimmungen des griechischen Gesetzes über Kurzzeitvermietungen im Rahmen der Sharing Economy. Wenn Sie eine Touristenunterkunft haben, müssen Sie sich nicht im kurzfristigen Wohnsitzregister registrieren, aber Sie müssen eine spezielle Betriebslizenz (ESL /Mag-Nummer) erhalten, die klar und deutlich im entsprechenden Inserat angezeigt werden muss.
Airbnb hat eine Vereinbarung mit IAPR unterzeichnet, die darauf abzielt, ein einfaches, transparentes und effektives Compliance-Verfahren für das Registrierungssystem in Griechenland einzurichten. Ab dem 1. Juni 2021 muss jedes neue Inserat, das auf Airbnb veröffentlicht wird, die Registrierungsnummer der Unterkunft (AMA, ESL oder MAG) in das obligatorische dedizierte Feld von Airbnb aufnehmen oder alternativ bestätigen, dass sie befreit sind.
Dein Inserat kann aus zwei Gründen befreit sein:
Im Zweifelsfall empfehlen wir dir, dich an deinen örtlichen Rat oder Steuerberater zu wenden, um weitere Informationen zu erhalten.
Manchmal gibt es bei Mietverträgen, Verträgen, Bauvorschriften und Community-Regeln Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben. Überprüfe alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder wende dich an deinen Vermieter, den Gemeinderat oder eine andere Behörde.
Möglicherweise können Sie Ihrem Mietvertrag einen Nachtrag hinzufügen, der Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien schafft.
Wenn deine Immobilie eine Hypothek (oder irgendeine Form von Darlehen) hat, wende dich an den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für die Untervermietung oder das Gastgeben gibt.
Subventionierter Wohnungsbau hat in der Regel Regeln, die eine Untervermietung ohne Genehmigung verbieten. Wende dich an deine Wohnungsbehörde oder deinen Wohnungsverband, wenn du in einer subventionierten Wohngemeinschaft lebst und daran interessiert bist, Gastgeber zu werden.
Wenn du dein Zuhause mit anderen teilst, solltest du eine formelle Vereinbarung mit deinen Mitbewohnern treffen, um die Erwartungen zu umreißen. Vereinbarungen mit Mitbewohnern können vorsehen, wie oft du Gäste aufnehmen möchtest, wie du dich als Gast verhältst, ob du deine Einnahmen teilst und vieles mehr.
Nach dem EU-Verbraucherschutzrecht sind Sie verpflichtet, Ihren Kunden spezifische Informationen zur Verfügung zu stellen, wenn Sie Waren oder Dienstleistungen kommerziell online anbieten. Wenn du über Airbnb Gäste aufnimmst, gilt das als Service. Wir verfügen über Informationen und Tools, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie sich als Experte für das Gastgewerbe identifizieren und Ihre Verantwortung für den Schutz der Verbraucher in der EU verstehen sollten.
Wir werden geeignete Maßnahmen ergreifen, wenn uns jemand über einen möglichen Missbrauch informiert. Wir haben Richtlinien, die den lokalen Behörden helfen, Wohnraummissbrauch zu melden.
Uns liegt die Sicherheit von Gastgebern und ihren Gästen am Herzen. Du kannst die Sicherheit deiner Gäste verbessern, indem du ein paar einfache Vorbereitungen wie Notfallanweisungen bereitstellst und auf mögliche Gefahren hinweist.
Fügen Sie eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern hinzu:
Es ist auch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Gäste wissen, wie sie dich im Notfall am besten erreichen können. Du kannst auch mit Gästen kommunizieren, indem du Nachrichten auf Airbnb als sichere Alternative verwendest.
Halte einen Erste-Hilfe-Kasten bereit und sag deinen Gästen, wo er ist. Überprüfen Sie es regelmäßig, damit Sie Vorräte nachfüllen können, wenn sie ausgehen.
Wenn Sie Gasgeräte haben, befolgen Sie die geltenden Gassicherheitsvorschriften und stellen Sie sicher, dass Sie einen funktionierenden Kohlenmonoxiddetektor haben. Stellen Sie einen Feuerlöscher bereit und denken Sie daran, ihn regelmäßig zu warten.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen deutlich gekennzeichneten Fluchtweg haben. Poste eine Karte der Route, damit Gäste sie leicht sehen können.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie potenzielle Gefahren vermeiden können:
Einige Gäste reisen mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft die richtige für sie ist. Du kannst den Abschnitt Zusätzliche Hinweise in den Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto verwenden, um auf potenzielle Gefahren hinzuweisen oder anzugeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.
Arbeitsgeräte wie Öfen und Klimaanlagen können den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts stark beeinträchtigen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie du dafür sorgen kannst, dass sich deine Gäste wohlfühlen:
Legen Sie sichere Belegungsgrenzen fest. Möglicherweise hat Ihre örtliche Regierung Richtlinien.
Um ein verantwortungsvoller Gastgeber zu sein, musst du deinen Gästen helfen, bewährte Vorgehensweisen für die Interaktion mit deiner Community zu verstehen. Wenn du lokale Regeln und Bräuche mit deinen Gästen kommunizierst, hilfst du dabei, ein großartiges Erlebnis für alle zu schaffen.
Wenn dein Gebäude Gemeinschaftsräume oder gemeinsam genutzte Ausstattungsmerkmale hat, informiere Gäste über die Regeln für diese Unterkünfte.
Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Anmerkungen der Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto angeben. Gäste schätzen es normalerweise, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.
Normalerweise ist es eine gute Idee, deine Nachbarn wissen zu lassen, ob du vorhast, Gäste aufzunehmen. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, dich wissen zu lassen, wenn sie Bedenken oder Überlegungen haben.
Gäste buchen aus vielen Gründen über Airbnb, einschließlich Urlaub und Feiern. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf die Nachbarn auswirkt, um ein reibungsloseres Erlebnis zu gewährleisten.
Wenn du dir Sorgen über Störungen in deiner Community machst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm begrenzen kannst:
Kommuniziere deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft. Beispiele für mögliche Parkregeln:
Überprüfe zunächst deine Miet- oder Gebäuderegeln, um sicherzustellen, dass es keine Einschränkungen für Haustiere gibt. Wenn du Gästen erlaubst, Haustiere mitzubringen, wissen sie es zu schätzen, gute Orte zu kennen, an denen sie ihr Haustier trainieren können oder an denen sie Abfälle entsorgen sollten. Teile einen Backup-Plan, wie die Nummer einer nahegelegenen Tierpension, für den Fall, dass das Haustier eines Gastes die Nachbarn aufregt.
Respektiere immer die Privatsphäre deiner Gäste. Unsere Regeln für Überwachungsgeräte geben eindeutig an, was wir von unseren Gastgeber: innen erwarten. An einigen Standorten gelten jedoch zusätzliche Gesetze und Vorschriften, die du beachten musst.
Wenn du das Rauchen nicht erlaubst, empfehlen wir dir, Schilder anzubringen, um Gäste daran zu erinnern. Wenn Sie das Rauchen zulassen, stellen Sie in den dafür vorgesehenen Bereichen Aschenbecher bereit.
Arbeite mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Limits und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.
AirCover für Gastgeber: innen umfasst den Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und eine Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen, die dir eine Grunddeckung für aufgeführte Schäden und Verbindlichkeiten bieten. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, einer Mieterversicherung oder einer angemessenen Haftpflichtversicherung. Möglicherweise müssen Sie auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgeber: innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolice zu überprüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verlust von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.
Erfahre mehr über AirCover für Gastgeber: innen.
Überprüfe die Versicherungspolice deines Hausbesitzers oder Mieters mit deinem Versicherungsvertreter oder Netzbetreiber, um sicherzustellen, dass deine Unterkunft eine angemessene Haftpflichtversicherung und einen angemessenen Eigentumsschutz hat.
Schau dir unsere FAQs für Gastgeber an, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.
Bitte beachte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgeber: innen hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung von Aktivitäten oder zur Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht verantwortlich für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).